상권별 '금남로·충장로' 44.9%로 가장 높아
오프라인 매출 감소…집합상가 공실률 7.5%
권리금 유비율 0.39%p↓…평균 1천948만원

지속된 경기침체에 산업활동마저 움츠러들면서 지난해 광주지역의 오피스 공실률은 전국 평균의 2배를 넘긴 19.9%를 기록했다.
더욱이 오프라인 매출이 감소하면서 상권 침체로 이어져 집합상가 공실률도 증가세를 보였다.
2일 한국부동산원에 따르면 지난해 광주지역 공실률은 집합상가를 제외하고 오피스, 중대형·소규모 상가 모두 전국 평균을 넘어섰다.
지난해 전국 평균 공실률은 ▲오피스 8.9% ▲중대형 상가 13.0% ▲소규모 상가 6.7% ▲집합상가 10.1%로 조사됐다.
광주지역 오피스 공실률은 19.9%로 전년 대비 3.9%p 높아졌다.
한국부동산원은 서울·경기지역의 경우 꾸준한 임차수요로 낮은 공실률이 유지된 반면, 지방은 노후화와 경기침체로 인해 신규 임차수요가 감소하면서 공실률이 증가한 것으로 분석했다.
같은 기간 집합상가 공실률은 1.1%p 늘어난 7.5%를 기록했다. 집합상가의 경우 오프라인 매출 감소에 따른 상권 침체로 인해 신규 임차수요가 감소한 게 영향을 미친 것으로 풀이된다. 중대형 상가와 소규모 상가 공실률은 각각 16.0%, 6.9%로 파악됐다.
지난해 4분기 광주지역 주요 상권별 공실률은 금남로·충장로 ▲오피스 44.9%(전년 대비 9.3%p↑)▲집합상가 17.7%(0.6%p↑)▲중대형 상가 24.4%(0.6%p↓)▲소규모 상가 11.2%(4.0%p↓)다.
전남대 상권은 ▲중대형 상가 37.7%(2.6%p↑)▲소규모 상가 19.7%(변동 없음)다.
상무지구의 경우 ▲오피스 4.5%(1.2%p↑)▲집합상가 2.9%(변동 없음)▲중대형 상가 15.8%(3.3%p↓)다.
첨단1지구는 ▲집합상가 2.9%(1.1%p↓)▲중대형 상가 12.2%(5.4%p↑)다.
송정동지구는 ▲집합상가 10.8%(변동 없음) ▲중대형 상가 9.8%(3.8%p↓) ▲소규모 상가 7.9%(0.9%p↓)다.
3개월간 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 투자수익률은 광주의 경우 0.58%로 전국(1.44%) 절반에도 미치지 못했다.
하지만 집합상가의 경우 광주를 포함한 서울·경기 등이 상대적으로 높은 수익률을 나타냈고, 세종·제주·경남은 상대적으로 낮은 수익률을 나타냈다.
권리금의 경우 지난해 전국 평균 유비율은 전년 대비 0.42% p 증가했지만, 광주는 0.39%p(70.79%→70.39%) 감소했다.
전국 평균 권리금 수준은 3천443만원(㎡당 평균 44만8천원)이었으며, 광주는 1천948만원(㎡당 평균 24만9천원)이었다.
평균 권리금이 가장 높은 곳은 서울 4천915만원(㎡당 평균 76만5천원)이었고, 가장 낮은 곳은 전남 1천510만원(㎡당 평균 14만8천원)으로 조사됐다.
한국부동산원 관계자는 "오피스의 경우 서울은 GBD(Gangnam Business District·강남 비즈니스 지구)와 신흥 업무지구인 용산역 등에서 꾸준한 임차수요로 임대인 우위시장이 이어지면서 실질 임대료 상승세를 보이는 반면, 지방 시·도는 경기침체에 따른 산업활동 위축으로 임차수요가 감소함에 따라 임대가격지수가 하락했다"고 설명했다.
강승희기자 wlog@mdilbo.com
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"지역경제 회복 효과" VS "퍼주기식 포퓰리즘" 전남도청과 22개 시군 깃발 전남지역 지방자치단체가 줄줄이 민생회복지원금을 지급하면서 지방 재정에 대한 우려와 환영의 목소리가 엇갈리고 있다. 또 이재명 더불어민주당 대표가 의욕적으로 추진했던 전국민 25만원 민생회복지원금 지급이 윤석열 대통령의 거부권 행사로 무산되면서 민주당 텃밭인 전남의 지자체가 정치적 목적으로 추진하는 것 아니냐는 의견도 나오고 있다.12일 전남지역 22개 시·군 등에 따르면 현재 나주, 곡성, 고흥, 보성, 해남, 무안, 영광, 완도, 진도 등 9개 시·군에서 민생회복지원급을 지급했거나 지급할 예정이다.문제는 이들 지자체 모두 턱없이 낮은 재정자립도로 어려움을 겪고 있다는 점이다.재정자립도는 비율이 높을수록 지자체가 스스로 필요한 돈을 확보하고 운영할 수 있는 능력이 좋다는 것을 의미한다.지난해 기준 나주시는 재정자립도가 16.8%로 민생회복지원금을 지급했거나 예정인 9개 시·군 중 그나마 높은 편이다. 무안군과 영광군은 각각 14.1%, 11.7%로 뒤를 이었다.나머지 지자체는 한자리 수에 불과한 심각한 재정 수준을 보여주고 있다.곡성군과 진도군이 9.3%로 같았으며 해남군 7.8%, 보성군 7.6%, 완도군 7.2%, 고흥군 7.1%순이다. 이는 전국 평균(48.6%)에 한참 못 미치는 수치다.이같이 재정 상황이 열악한 전남 지자체들은 대부분 적게는 수십 억원에서 많게는 수백억원에 달하는 민생회복지원금 재원을 통합재정안정화기금으로 마련하고 있는 상황이다.통합재정안정화기금은 재정수입 불균형을 조정하고 여유재원을 통합적으로 관리하기 위해 조성하는 기금이어서 '퍼주기식 포퓰리즘'이라는 지적도 나오고 있다.또한 이재명 대표가 지난해 4월 총선 때부터 주장한 '전 국민 1인당 민생회복지원금 25만원' 공약과 발을 맞춘 것으로 해석되면서 '선거용'이라는 목소리도 함께 제기되고 있다.실제 지원금을 지급한 지자체장들은 모두 민주당 소속 초·재선 기초지자체장이어서 내년 지방선거 재공천을 노린 포석 아니냐는 분석이 나오는 이유다.민생지원금을 지급한 한 지자체는 "소상공인 매출 증대로 지역 골목상권을 살리는 데 효과가 있을 것"이라는 명분을 강조했다.실제 민생지원금은 지역 경제 회복에 어느 정도 마중물 역할을 하고 있다.자영업자들 사이에서는 '숨통이 트일 것'이라는 반응이 나오고 있다. 모든 지자체들이 일정 기간 안에 사용하도록 제한을 두고 지역 화폐로 지급해 해당 지역 안에서만 사용할 수 있기 때문이다. 다만 장기적으로는 막대한 예산을 조건 없이 지급하면 재정 악화가 더욱 심화될 것이라는 의견도 적지 않다.이에 대해 지역 정치권 관계자는 "현금을 지원하는 방식은 원래 계획된 소비를 지원금 사용으로 대체하기만 할 수 있어 기대 만큼 효과가 크지 않을 수도 있다"며 "지역 경제를 살리기 위해서는 계획된 소비 외에 추가적으로 소비를 진작할 수 있는 방안을 찾아야 한다"고 말했다. 이정민기자 ljm7da@mdilbo.com
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