현 흐름 유지하되 오름폭 둔화
금리 인상 효과 제한적이지만
추가 조치땐 상승세 꺾일 수도
조정지역 연장 여부 주요 변수
정부가 연일 고강도 대책을 쏟아내고 있지만 전국 집값은 정반대로 요동치고 있다. 지난해 말 조정대상지역으로 묶인 광주도 올해 들어 집값 상승세가 이어지고 있으며 신축아파트의 상승폭은 커지고 있다. 이런 가운데 정부가 기준금리를 인상하면서 향후 광주 집값이 어떤 흐름을 보일지 지역민들의 관심이 높아지고 있다. 이에 무등일보는 지역 부동산 전문가 4인와의 인터뷰를 통해 향후 광주 집값을 전망해 본다. 이번 인터뷰에는 한국부동산원 광주지사 김세중 부장과 광주은행 WM사업부 이병철 팀장, 사랑방부동산 최현웅 팀장, 주택건설협회 광주전남도회 홍광희 부장이 참여했다.
▲ 현재 흐름 유지하되 상승폭 둔화
대부분의 전문가들은 당분간 현재의 상승 흐름은 유지하겠지만 상승폭은 줄어들 것으로 내다봤다.
김세중 부장은 "국지적으로는 다른 흐름을 보일 수 있겠지만, 조정대상지역이 유지될 경우 광주 전반적으로 상승 추세는 유지되더라도 그 폭은 축소될 것"이라고 밝혔다.
최현웅 팀장도 "올해 말까지는 현재와 같은 상승 흐름이 이어질 것으로 보이지만 내년부터는 상승폭이 갈수록 줄어들 가능성이 있다"고 전망했다.
홍광희 부장은 "연말까지는 현재의 집값 상승 기조가 지속될 것으로 보인다. 내년에도 올해보다는 상승폭은 다소 줄어들 것으로 보이지만 상승세는 이어질 것"이라고 예상했다.
이병철 팀장은 "내년에도 전체적으로는 완만하게 지속 상승하는 모습을 보이고 최근 추세와 마찬가지로 신규 분양가가 이끌어 갈 것"이라며 "신규 아파트와 기존 아파트의 상승폭이 달라지기 때문에 상대적인 체감은 더욱 커질 수 있다"고 분석했다.
▲ 추가 금리 인상·공급 물량 변수
최 팀장은 "금리 인상폭이 크지 않아 시장에 당장 큰 영향을 주지는 않겠지만 몇차례 추가 인상될 경우에는 대출자들이 부담을 느낄 수 밖에 없다"고 말했다. 그러면서도 그는 "최근 광주 주택시장 흐름은 금리보다는 입주량에 더 큰 영향을 받고 있다"고 지적했다.
그는 "내년 입주 예정물량은 1만4천282호로 올해(7천190호)보다 두 배 가량 증가할 것으로 예상된다"며 " 입주 2년차 이상 신축급 매물이 조금씩 증가하고 신축급 아파트 공급이 개선되면 광주의 전반적인 집값도 지금보다는 상승폭이 줄어들 수 밖에 없다"고 설명했다.
김 부장은 "인상폭이 높지 않아 효과는 제한적일 수 있겠지만, 이번 조치가 추후 금리 인상에 대한 시그널로 작용할 경우 부동산시장에 상당한 영향을 줄 수도 있다"고 예상했다.
홍 부장은 "이번에 금리가 0.25% 포인트 올랐지만 여전히 저금리 수준이어서 부동산시장에 당장 큰 영향은 없을 것"이라면서도 "다만 추가로 금리 인상폭이 커질 경우 매수심리에 부정적 영향을 줄 수 있다"고 지적했다.
박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
- [종합] "7년 시간 마침표"···중앙공원 1지구 선분양 전환 확정 광주 중앙공원 1지구.7년간 이어져 온 광주 최대 민간공원 특례사업지인 중앙공원 1지구가 마침내 마침표를 찍었다. '선분양 전환'의 핵심인 공공기여 협상에서 공공기여금 1천371억원, 분양가 2천395만원을 확정해 28일 도시계획위원회 심의를 통과했기 때문이다.광주시는 빛고을중앙공원개발(SPC)과 협의를 마치고 중앙공원 1지구 개발에 대한 공공기여금 1천371억원과 분양가 2천395만원으로 하는 협약을 이날 오후 도계위에 상정해 '조건부' 통과했다.당초 광주시가 도계위에 상정한 분양가는 2천401만원이었지만 도계위는 추가적으로 공공기여금을 조성해 분양가를 2천935만원으로 낮추도록 하는 '조건'을 달아 의결했다. 또 도계위는 민간사업자가 비용절감을 통해 추가분양가 인하에 노력해달라고 권고했다. 또 미분양 등의 사태가 발생했을 경우 책임은 사업자가 부담한다.광주시는 중앙공원 1지구 비공원시설(주거)을 선분양으로 전환하면서 발생하는 사업자 이익을 환수하기로 하고 사업자와 협의를 진행해왔다. 지난 2021년 선분양에서 후분양으로 변경하면서 증가한 용적률·세대수 증가분(402세대), 공공기여 감면액 250억원, 선분양 전환에 따른 금융비용 차액(1조901억원) 등 3가지 환수가 선분양 재전환 조건이었다.전남대 산학협력단은 타당성 검증에서 후분양으로 할 경우 3.3㎡(평)당 평균 분양가가 3천495만∼3천822만원인 데 반해, 선분양으로 할 경우 2천425만원이라고 판단했다.28일 오후 광주시청에서 제4회 도시계획위원회가 진행되는 모습. 헬로광주 갈무리이를 근거로 광주시는 용적률·세대수 증가에 따른 이익 산출액 956억원과 공공기여 감면액 250억원 등 1천206억원 전부 환수하기로 했다. 또 추가적으로 사업자의 수익금 10%를 포함해 시공사 이익금, 홍보비·예비비 등을 더해 165억원을 추가적으로 공공기여금으로 받기로 했다. 선분양 전환에 따른 금융비용 차액은 분양가 인하에 반영했다. 광주시는 1천371억원을 분양가 인하와 추후 공공기여 용도에 맞게 공원 조성비 등에 사용할 예정이다.이날 도계위 의결에 따라 광주시와 빛고을중앙공원개발은 새로운 협약서를 작성한다. 재협약을 마치면 중앙공원 1지구 분양도 조만간 진행될 것으로 보인다. 사업자 측은 4월 중 분양 공고를 내고 분양에 돌입하겠다는 계획을 밝힌 바 있다.중앙공원 1지구는 민간공원특례사업지역 9개 공원(10지구) 중 가장 큰 규모(243만5027㎡)다. 민간사업자는 약 223만㎡ 규모의 공원시설을 조성해 시에 기부채납하는 대신 대지면적 19만5천456㎡(7.78%)을 개발한다. 광주시로서는 223만㎡ (5천80억원)에 이르는 녹지 공원을 얻은 셈이다.강기정 시장은 간부회의 모두발언을 통해 "광주시의 민간공원사업은 비공원 면적 기준으로 볼 때 전국에서 가장 낮은 9.6%로 국한했다. 소중한 녹지를 지키는 우리 광주시의 노력이었고 민관협치의 빛나는 성과였다"면서 "7년 동안 우리가 노력한 결과 말도 많고 탈도 많았다고 하지만 우리의 노력 덕분에 공원 90% 이상을 지킬 수 있었다는 것이 큰 성과라고 생각한다"고 말했다.이삼섭기자 seobi@mdilbo.com
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